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Photographie immobilière: le guide indispensable pour les débutants

Vous êtes-vous déjà demandé qui a capturé la photographie immobilière sur vos annonces locales et comment ils l'ont fait? L'immobilier est un genre de photographie architecturale en évolution rapide. Une fois que vous avez établi des contacts avec des agents immobiliers locaux, vous pouvez créer un flux régulier de revenus. Mais d'abord, vous devez maîtriser les techniques.

Ce guide essentiel pour les débutants vous aidera à décider quoi charger, à trouver le bon équipement pour ce créneau de la photographie architecturale et à mettre votre éclairage au point.

Soumission du concours de photos aériennes par Oscar Nilsson sur 500px.com

Comment fonctionne la tarification de la photographie immobilière?

Deux choses peuvent affecter ce que vous facturez pour votre photographie immobilière: la taille de la propriété et sa valeur. Chacun de ces facteurs peut avoir un impact sur l'intensité de votre travail, c'est donc une bonne idée de personnaliser vos tarifs pour s'adapter aux nuances de chaque projet que vous entreprenez.

Taille de la propriété
Certains photographes immobiliers choisissent de facturer au pied carré ou au nombre de pièces. Il s'agit d'un moyen de garantir un paiement équitable en fonction du temps et du travail requis pour chaque propriété. Par exemple, une propriété commerciale avec seulement une poignée de pièces ne nécessitera pas la même quantité de prise de vue ou de montage qu'un manoir tentaculaire.

Palm Springs Abode par Theodor Morrow sur 500px.com

Valeur de la propriété
Les inscriptions haut de gamme sont plus en jeu que les propriétés ordinaires. Cela signifie que vous travaillerez probablement à des normes plus élevées que vous le feriez normalement, ce qui augmentera les enjeux et probablement plus de stress. Vous pouvez également avoir besoin d'un équipement plus sophistiqué et plus coûteux, c'est donc une bonne idée d'avoir un système en place pour une compensation équitable dans ces cas.

Qu'est-ce qui fait une bonne image immobilière?
Bien que vous soyez celui qui possède l'expertise et les compétences, vous tirez en fin de compte pour faire plaisir à votre client. Écoutez attentivement ce qu'ils veulent mettre en évidence dans la propriété et ce qu'ils aimeraient minimiser. Au-delà de cela, vous voudrez vous concentrer principalement sur l'obtention du bon angle et de l'exposition. Vous voulez que vos lignes verticales soient complètement verticales (non inclinées) et que votre éclairage soit clair et uniforme.

3516.jpg par Michael Salisbury sur 500px.com

Matériel photographique immobilier

Pour obtenir les photos immobilières qui se vendent vraiment (et inciter les agents immobiliers à vous revenir pour en savoir plus), vous aurez besoin de certains équipements en plus de votre appareil photo à objectif interchangeable. Commencez avec les éléments suivants.

Intérieur élégant dans un style moderne avec des poutres en bois par Andrey Bezuglov sur 500px.com

1. Un trépied robuste
Vous pouvez vous retrouver à prendre de longues expositions pour éviter de mélanger les températures de lumière, ce qui signifie que votre appareil photo doit être parfaitement immobile. Un trépied (et un déclencheur à distance) vous aidera non seulement à éviter le bougé de l'appareil photo sur une seule image; il gardera le positionnement de la caméra cohérent sur plusieurs photos différentes afin que vous puissiez empiler les expositions ou composer différents éléments en une seule image.

2. Plusieurs flashs externes
Vous ne pourrez pas éclairer une grande pièce entière avec un seul flash, même si vous êtes excellent pour la faire rebondir. Même les plus petites pièces ont souvent des coins et recoins qui ombrageront sans un éclairage dédié. Assurez-vous d'avoir au moins un flash supplémentaire pour vous aider dans ces situations (ou tout simplement comme sauvegarde d'urgence).

Bar in mexican restaurant par Andrey Bezuglov sur 500px.com

3. Pieds légers
Ne comptez pas sur les comptoirs et les meubles pour tenir votre flash. Apportez des supports lumineux qui seront faciles à ramasser et à déplacer d'une pièce à l'autre. Vous aurez une flexibilité dans votre positionnement et votre hauteur, car vous ne serez pas à la merci de votre emplacement pour le placement du flash.

4. Un bon objectif grand angle
La photographie immobilière s'accompagne de nombreuses situations de prise de vue serrées. Un objectif grand angle vous aidera à obtenir une vue plus complète dans les espaces confinés. Essayez une focale de 24 mm ou moins. Soyez toutefois conscient de la distorsion grand angle et, si elle se produit, soyez prêt à la corriger en post-traitement.

chambre et canapé par Markus Gann sur 500px.com

Photographier une annonce immobilière

La photographie immobilière a ses propres priorités, alors assurez-vous de bien connaître le genre avant de commencer. Vous devez vous assurer de résoudre les problèmes d'éclairage et d'angle spécifiques comme ceux répertoriés ci-dessous.

Veluwerijck par Bart Verbrugge sur 500px.com

Éclairage pour une prise de vue extérieure
Pour la photographie immobilière extérieure, le positionnement du soleil est plus important que jamais. Il peut être préférable de tirer avec elle derrière la structure pour éviter les ombres nettes qui peuvent affecter l'apparence de l'architecture. De nombreux photographes immobiliers tireront au crépuscule avec les lumières intérieures allumées pour obtenir une sensation plus chaleureuse et plus confortable.

TREE de Romina Kutlesa sur 500px.com

Éclairage pour un plan intérieur
Le défi de la prise de vue de la photographie immobilière intérieure est le mélange des températures de la lumière. Les lampes et les ampoules suspendues de votre client dégageront probablement une lumière chaude qui se heurtera à la lumière fraîche et naturelle qui pénètre par les fenêtres. Votre flash correspondra probablement mieux à la lumière naturelle.Une solution consiste donc à éteindre toutes les lumières intérieures et à utiliser plusieurs flashs et de longues expositions pour remplir les zones sombres.

Hauteur et angle de caméra appropriés
Pour photographier des intérieurs, vous devez garder votre appareil photo parfaitement à niveau à la hauteur de la poitrine ou près de celle-ci: un niveau de bulle de griffe vous indiquera avec certitude quand il est parfaitement droit. La hauteur maintient le rapport plafond / plancher à la pièce réelle à un niveau acceptable. Une prise de vue parfaitement au niveau minimisera la distorsion des lignes verticales de votre photo.

Obtenir de bonnes expositions
Un éclairage équilibré est essentiel pour créer une photographie immobilière attrayante. Malheureusement, ce n'est pas toujours possible à huis clos. L'utilisation de la photographie HDR peut vous aider à capturer les hautes lumières et les ombres dans la même image sans écraser l'une ou l'autre.

Éclairage artificiel diffus
Le flash est inutilement dur lorsque vous le dirigez directement sur votre sujet à pleine puissance, alors diffusez-le pour minimiser les ombres nettes qu'il peut provoquer. Vous pouvez diffuser à la volée en faisant rebondir votre flash sur un plafond ou un mur de couleur claire. Si ce n'est pas une option, vous pouvez utiliser un diffuseur de type boîte à lumière ou tirer à travers un parapluie blanc.

Salle de style loft par Andrey Bezuglov sur 500px.com

Se préparer pour un tournage

La préparation de votre tournage est le meilleur moyen de donner le bon ton avant même de poser le pied sur une propriété. Vous voulez que votre équipement soit prêt à fonctionner, savoir exactement ce que l'on attend de vous et avoir un plan de match pour terminer votre projet en temps opportun.

Commencez par ces deux étapes:

1. Préparez une liste de plans pour chaque propriété
Pour vous assurer d'obtenir tout ce qui est important pour votre client, faites-le écrire (ou dactylographier) sous forme de liste. Dans votre consultation pré-tournage (ou questionnaire, si vous en utilisez un), demandez spécifiquement ce dont ils ont besoin de vous et construisez votre liste de plans à partir de cela.

2. Préparez votre équipement la veille au soir
La nuit avant un tournage, chargez les batteries, effectuez une vérification rapide de l'équipement et préparez tout. Cela évite cette panique de dernière minute et vous entrerez dans votre séance photo immobilière en toute confiance et prêt à faire de votre mieux.

vivre dans un arc-en-ciel par Dennis Fischer sur 500px.com

Préparer la propriété pour son gros plan

Idéalement, vous irez directement à la propriété et la photographierez telle quelle, mais de nombreux clients qui travaillent avec un photographe immobilier pour la première fois ne connaîtront pas le processus. Soyez à l'aise en tant que consultant, en plus de leur photographe, pour obtenir le meilleur travail possible.

1. Avertissez-les de désencombrer à l'avance
Les vendeurs ignorent souvent à quel point un cliché propre est important pour rendre leur maison commercialisable en photos. Demandez-leur de ranger les objets personnels et l'encombrement général, et de retirer les décorations excessives avant votre arrivée. Demandez à quelqu'un de retirer tout bric-à-brac restant de votre cadre et de le remplacer entre les tirs.

2. Faites un tour rapide avant de commencer
Il se peut que votre client ne prévoie pas de rester pour la totalité de votre tournage, alors demandez-lui de marcher sur la propriété avec vous au préalable. Si vous voyez des drapeaux rouges, parlez-en avec eux avant de partir. Il y a peut-être des choses à contourner et à ne pas toucher, et c'est bien de le savoir à l'avance.

Cuisine de style moderne par Andrey Bezuglov sur 500px.com

Conclusion d'un travail de photographie immobilière

Une fois la prise de vue terminée, vous devrez modifier et livrer les images de votre client. L'immobilier nécessite souvent un délai d'exécution rapide, vous aurez donc besoin d'un bon flux de travail d'édition et d'une méthode de livraison instantanée. Un bon CRM automatisable sera utile avec ce flux de travail lorsque vous commencerez à jongler avec plus de clients. Regardez Dropbox pour envoyer des fichiers avec un lien rapide ou Pixieset pour donner à vos clients la possibilité de choisir leurs propres images.

Architecture en Ecosse. de Nick Carnera sur 500px.com

Édition de photographies immobilières

Étant donné que l'immobilier est un genre qui préfère la précision à la licence artistique, il est peu probable que vous effectuiez des retouches intensives. Cependant, toute incohérence de la température de la lumière doit être corrigée dans Lightroom avec une brosse de réglage HSL. Vous pouvez également ajouter de la couleur au ciel si vous avez tourné un jour couvert, ou apporter des corrections à l'angle de vos lignes verticales si une distorsion s'est produite sur votre tournage.

Désynchronisé par Christian Theile sur 500px.com

La photographie immobilière est un genre gratifiant et stimulant. Vous devrez avoir la capacité de réfléchir et de résoudre les problèmes pour respecter les délais exigeants de vos clients. Cependant, une fois maîtrisée, la photographie immobilière est une carrière potentiellement lucrative et agréable.

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